租房在澳洲

留学生在澳洲的住房方式有 homestay，学校公寓和租房等。其中租房是很多留学生比较热衷的。 一些新移民到澳洲的也是要租房的，即使是澳洲本地人，大多也有租房的经历。庞大的租客需求，造就了澳洲各府城市十分兴旺的房屋租赁市场。

中介管理的租房的流程一般包括：

1. 实地看房可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多位周四和周日，一般房屋外面都会有很大的海报写着 open ay 和具体时间。有些房屋也可以通过预约商定其他看房时间。如果是特别预约时间的话，最好提前一天和中介最后确认一下看房时间。一般来说看房都不是一个租客选房的，最好看房当天要给中介留下一个良好的印象，因为最后和房东一起挑选租客的就是中介。澳洲市场租房情况竞争是很激烈的，一房难求的情况下很多地段好的房子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。

2. 填写租房申请如果你对看到的房子满意，可以向中介索要一份申请表格，填写你的租房一项，表格的内同包括愿意支付多少租金，希望租期的起始时间等，一般中介也会要求提供之前的租房记录，还有收入证明，银行流水或者存款之类，总之要提供一些让房东觉得你是有能力按时支付房租的，并且一直都有很良好的信用和信誉。

3.签订租房合约中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少 6 个月起租，到期后和续约。签租约的同时，还要租客签署一份关于房屋状况的报告，也就是“ Conition Report ”。这份报告将记录房租交给租客时候的状况，来作为退房时租客是否完好保持房屋的证据。中介会先厨具报告让租客核对签署，大家拿到这份报告后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有个洞，或者墙上有污迹，某个房间门锁有问题等等很细节的问题，一定要仔细检查，并且没有写上报告的一定要加上，避免退房时候发生纠纷。

1. 交押金签约后，一般都要交付一到两个月的房租作为押金，就是“ Bon ”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上，不可以直接交给房东或者中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。

优点：手续正规，有法律保障，房屋状况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。

缺点：租期较长，并且不能提前终止合约，因为中介代理的屋子都是整租的，需要提前找好合租的室友。

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